Sie erhalten den Immobilienwert durch einen regionalen Experten. Auf Wunsch erfolgt eine kostenlose Beratung.
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inkl. kostenloser Beratung
- 100 % kostenlos & unverbindlich
- Bewertung durch Experten
- Ergebnis online einsehbar
Was ist Ihre Immobilie wert?
Immobilie kostenlos bewerten: Wie können Sie Ihr Haus schätzen lassen?
Die Immobilienpreise verändern sich ständig. Nachforschungen haben ergeben, dass die Immobilienpreise in Deutschland um rund 30 Prozent gestiegen sind. Hausbesitzer sind oft überrascht, wie viel ihre Immobilien aktuell Wert sind. Aus diesem Grund empfehlen wir eine gründliche Immobilienbewertung von einem regionalen Experten. Sie ist eine gute Grundlage für den Angebotspreis beim Immobilienverkauf. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen auf, wie Sie zu einer kostenlosen Immobilienbewertung kommen und was genau Sie dabei beachten sollten.
Kurz und knapp:
- Durch eine Immobilienbewertung vor Ort erhalten Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie
- Der wichtigste Faktor bei einer Immobilienbewertung ist die Lage der Immobilie
- Bei unseren Immobilienmaklern erhalten Sie eine kostenlose Immobilienbewertung
- Mithilfe der Bewertung bekommen Sie eine gute Grundlage für den Verkauf
Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Eine Immobilienbewertung ist dann sinnvoll, wenn Sie Ihre Immobilie zu einem realistischen Preis verkaufen wollen. Dieser sollte nicht zu niedrig angesetzt werden, da dadurch ein Verlust entsteht. Ist der Preis jedoch zu hoch angesetzt, schreckt er Käufer ab und setzt eine negative Preisspirale in Gang.
Welche Unterlagen benötigen Sie für eine Immobilienbewertung?
Diese Unterlagen brauchen Sie für die Bewertung Ihrer Immobilie:
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- aktueller Grundbuchauszug
- Bauzeichnung mit Informationen u.a. zu Grundriss, Gebäudeschnitt, An- und Umbauten
- Angaben zum Baujahr
- Angaben zur Wohnfläche
Welche weiteren Unterlagen Sie für Ihre Immobilie benötigen, erfahren Sie vom Makler bzw. Sachverständigen, der Ihre Immobilie bewertet.
In 3 Schritten zu Ihrer Immobilienbewertung
Bei Ihr Hauswert erhalten Sie eine kostenlose Immobilienbewertung von einem regionalen Experten in Form einer Wertermittlung. Somit erhalten Sie den Wert Ihrer Immobilie und sind bereit Ihre Immobilie zum Höchstpreis zu verkaufen. Auf Basis Ihrer Eingaben werden Sie von einem unserer Experten kontaktiert. Unser Service ist für Sie zu 100% kostenlos.
01
Formular ausfüllen
Nutzen Sie unser Formular für Ihre Wertermittlung und geben Sie die Details zu Ihrer Immobilie ein.
02
Bewertung erhalten
03
Beratung erhalten
Ob telefonisch oder bei Ihnen vor Ort – gemeinsam klären wir alle Fragen zu Ihrer Wertermittlung.
Der Wert einer Immobilie basiert auf einigen Faktoren
1. Art und Größe der Immobilie
Die Art und Größe der Immobilie spielt eine wichtige Rolle. Die Höhe der Decken, Zimmeraufteilung, Anzahl der Badezimmer und Gäste-WC, Keller-, Balkon- und Grundstücksfläche sind bei der Betrachtung der Art und Größe einer Immobilie wichtig.
2. Die Lage der Immobilie
Die Lage wird durch folgende Punkte bewertet: genügend Einkaufsmöglichkeiten, die einfache Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Restaurants, Schulen, Bankfilialen, Ärzte, Poststellen sowie Lärmbelästigung durch Flug- und Straßenverkehr.
3. Bausubstanz und Energieeffizienz
Welches Baumaterial wurde verwendet, ist das Heizsystem veraltet oder neuwertig, die Beschaffenheit von Außentüren, Fenstern und der Fassade des Hauses. Hier gilt: der Stein-auf-Stein-Bau ist wertvoller als der Bau mit Fertigelementen. Diese Fragen sind bei der Qualitätsbewertung der Immobilie meist entscheidend. All diese Faktoren, die teilweise auch für geringeren Energiebedarf sorgen, werden in einem Energieausweis notiert, der beim Verkauf einer Immobilie unbedingt vorgelegt werden muss.
4. Zustand der Immobilie
Feuchtigkeit oder Schimmel an den Wänden sind meist die häufigsten Mängel. Dies kann zum Teil vom Bewohner ausgelöst werden, zum Teil aber auch auf Fehler beim Bau zurückzuführen sein. Solche Mängel können den Wert unter Umständen beträchtlich senken. Meistens gilt jedoch: je moderner eine Immobilie, desto höher ist ihr Wert.
5. Baujahr der Immobilie
Alt oder Neu – Wobei weder das eine noch das andere einen hohen oder niedrigen Preis bedeutet. Entscheidend ist hier, ob diese umfassend modernisiert wurde.
6. Ausbaumöglichkeiten
Hier wird überprüft, inwieweit der Eigentümer Möglichkeiten für den Ausbau der Immobilie hat (Wintergarten, Dach, Innenwände), ob einige Teile der Immobilie unter Denkmalschutz stehen und nicht verändert werden dürfen und ob in dem Ort weitere Vorschriften gelten, die den Erhalt des Stadtbildes sichern sollen.
7. Erschließungszustand
Hier wird der Anschluss von Wasser, Telefon und Internet überprüft. Ist sogar ein Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss in der Region möglich, steigert dies den Wert einer Immobilie enorm.
8. Nutzung und Inventar
Bezugsfreie Objekte, die dem Erwerber sofort zu seinem eigenen Zweck zur Verfügung stehen, werden meist höher bewertet als vermietete Eigentumswohnungen, da hier zum Zeitpunkt der Veräußerung ein Mietverhältnis besteht. Hierbei muss man aber folgendes unterscheiden. Geht es um einen Kapitalanleger, dann kann eine vermietete Wohnung durchaus interessant sein.
9. Grundbucheinträge
- Erbbaurechte: zeitlich begrenztes Recht ein fremdes Grundstück zu nutzen oder zu bebauen
- Nießbrauch: Recht am Ertrag eines Grundstücks
- Vorkaufsrechte: Recht am Kauf, bevor ein Objekt auf dem Markt angeboten wird
- Reallasten: zu entrichtende Leistungen an fremde Parteien.
Welche Bewertungsverfahren gibt es?
Die Grundbewertung umfasst drei verschiedene Bewertungsarten.
Das Ertragswertverfahren
Bei dem Ertragswertverfahren wird der zu erwartende Ertrag für den Käufer (Mieteinnahmen) berechnet.
Das Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren fragt nach dem Gebäudewert und nach dem Grundstückswert der Immobilie.
Das Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren betrachtet der Makler die Verkaufspreise aus der Region für grob vergleichbare Objekte und berechnet dann aus diesen Werten den Durchschnittswert. Diese Werte bieten die Grundlage für die nachfolgende individuelle Bewertung der Immobilie.
Zu nähere Informationen zu den jeweiligen Bewertungen können wir sie sehr gerne näher beraten.
Bewertung einer Immobilie vor Ort
Es gibt unterschiedliche Gründe, die den Eigentümer dazu bewegen eine Immobilienbewertung vorzunehmen. Plant der Eigentümer den Verkauf, benötigt er eine realistische Einschätzung dieser. Wenn Sie Käufer einer Immobilie sind, möchten Sie jedoch wissen, ob das Angebot vom Verkäufer der Immobilie gerecht wird.
Auch wenn eine Immobilienbewertung online möglich ist, empfehlen wir unseren Kunden eine Bewertung vor Ort. Hierbei überprüfen unsere Experten die Immobilie und halten alles exakt fest. Unsere Makler sind Experten in der Region, kennen den Markt sowie das Geschäft sehr genau und können bestimmte Strategien anwenden, um den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Von den regionalen Experten erfahren Sie also den optimalen Verkaufspreis, mit der Sie dann die Möglichkeit haben ein Gutachten aufzusetzen.
Während der Bewertung vor Ort werden wertmindernde und wertsteigernde Faktoren mit einbezogen. Wertmindernde Faktoren sind zum Beispiel ein feuchter Keller, veraltete Sanitäranlagen oder eine unmodern gewordene Heizart. Wertsteigernde Faktoren sind kürzlich vorgenommene Sanierungen, Ausbaumöglichkeiten des Dachbodens oder mögliche Erweiterungen an der Wohnfläche wie z.B. ein Wintergarten.
Online-Bewertung einer Immobilie
Sie können Ihre Immobilie auch online bewerten lassen. Die Berechnung erfolgt über einen Algorithmus auf Basis von Vergleichsobjekten. Anschließend erhalten Sie die Analyse per E-Mail.
Bei der Online-Bewertung ist darauf zu achten, die Daten so genau wie nur möglich einzutragen, denn nur so kann eine Bewertung erfolgen. Der Endwert ist eine grobe Wertspanne der Immobilie, entspricht jedoch nicht dem Verkaufswert, da es online nur möglich ist einen ungefähren Wert zu ermitteln. Die wertsteigenden Ausstattungen oder wertmindernde Faktoren können hierbei nicht berücksichtigt werden. Deswegen empfehlen wir immer eine kostenlose Immobilienbewertung von unseren Maklern vor Ort.
Die Online-Bewertung ist ratsam, wenn Sie:
- als Käufer überprüfen wollen, ob der Verkaufspreis einer Immobilie tatsächlich gerechtfertigt ist
- einfach aus Neugierde den Wert Ihrer Immobilie schätzen lassen wollen
Erstellung eines Gutachtens
Das Gutachten ist ein Dokument, auf das sich sämtliche Verhandlungen berufen können. Hier werden sämtliche Feinheiten und Schäden detailliert geprüft und aufgeschrieben. Die Niederschrift des Gutachters ist kostenpflichtig. Der Interessent sollte hierbei mit etwa 500 € rechnen. Wird ein gerichtliches Gutachten benötigt, sollte dies über einen öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter erfolgen.
